25.11.2009
Ancheta InfoPrompt: Razbunarea tepelor imobiliare.Cazul Baciu
 In Buletinul Insolventei din data de 19 august s-a publicat anuntul ca firma RAN Investitii din Cluj a intrat in insolventa din cauza datoriilor neplatite catre 45 de creditori, furnizori si prestatori de servici. Pana aici am putea spune ca e un fapt banal, comun, care se petrece zilnic in aceasta zodie a crizei. Aruncand insa o privire in spatele acestui anunt banal ne reamintim ca in data de 24 august 2009, tencuiala de pe tavanul din bucătăria unui apartament situat în complexul de blocuri noi de pe Calea Baciului a căzut... în capul unei femei însărcinate în luna a şaptea. Aceasta venise in vizita la prietena sa, care tocmai se mutase in apartamentul nou cumparat in blocul C din Ansamblul asa zis rezidential „Europort†din comuna Baciu. 47.000 de euro a platit clujeanca Loredana Pintea pentru apartamentul respectiv, care a fost ridicat de investitorul S.C. Baciu Garant (a oamenilor de afaceri Nicolae Badiu si Radu Caciula) şi de antreprenorul general SC Ran Investiţii. Anchetele jurnalistice facute la acea vreme au relevat ca atat investitorul cat si antreprenorul general n-au tinut cont de regulile elementare în construcţii si au executat finisajele in conditii improprii. Astfel, tencuiala care a cazut in capul femeii insarcinate a fost pusa la minus 20 de grade Celsius. Niculaie Ţibre, fostul administrator al Ran Investiţii, susţine că din pricina lui Baciu Garant, firma sa se află în faliment. “Sunt în insolvenţă din cauza lor, pentru că nu am posibilitatea să-mi plătesc creditorii. Au datorii neplatite din luna august a anului trecut.†Practic, aceasta declaratie devoaleaza mecanismul tepei imobiliare prin care anumiti indivizi au ajuns sa acumuleze averi de milioane de euro din nimic. Schema e simpla: un dezvoltator imobiliar identifica un teren pe care se poate ridica un ansamblu rezidential, infiinteaza rapid o firma care devine investitor imobiliar fara sa aiba un leu in cont, cumpara terenul la un pret mai mare decat solicita vinzatorul, insa ii pune o conditie: sa-l plateasca prin credit bancar. Terenul este ipotecat la o banca, care vireaza banii vanzatorului. Pasul urmator, pentru ca investitorul sa nu aiba nicio problema si nicio emotie, gaseste un fraier avid de bani, il momeste cu o leafa uriasa pentru posibilitatile sale intelectuale si il convinge sa infiinteze pe numele lui o firma si sa devina administratorul acesteia. Apoi, firma capata statutul pompos de antreprenorul general al investitiei imobiliare, iar pe seama acestei firme se incheie contracte de creditare pentru finatarea blocurilor, contracte de subantreprenoriat si furnizare de materiale. Cu alte cuvinte, toata cheltuiala este trecuta pe fraier. De partea cealalta, investitorul infiinteaza una, doua firme care se ocupa cu vanzarea apartamentelor. Cele mai multe – sute – in stadiul de proiect, de pe plansa. Adica, venitul vine in buzunarul dezvoltatorului imobiliar, fara ca acesta sa plateasca mai departe antreprenorului general lasandu-l sa intre in insolventa. Ran Investitii rezidentiale se afla practic in starea de insolventa inca din primavara acestui an. Societatea are datorii uriase catre 63 de creditori, doar BRD-ul avand o creanta de aproximativ 1.202.000 de lei noi (in jur de 12 miliarde de lei vechi). Tot ca un fapt banal mai mentionam ca incepand cu 7 octombrie 2008 firma Ran Investiţii nu a mai fost antreprenor general al ansamblului rezidential din Baciu ca urmare a faptului ca cele 45 de firme subcontractate exercitau o presiunea prea mare pentru recuperarea datoriilor si se risca declansarea unui scandal public violent.
La Tribunalul Comercial a avut loc ieri o noua infatisare a procesului de faliment al Ran Investitii, insa din cauza intocmirii unui raport incomplet al cauzelor si imprejurarilor care au dus la aparitia starii de insolventa a debitoarei de catre administratorul judiciar, procesul a fost din nou amanat. Reprezentanta creditoarei BRD prezenta in sala a sustinut ca nu este de acord cu intrarea in procedura simplificata a falimentului, reprosand lichidatorului ca raportul cauzelor nu a fost intocmit amanuntit, pe 3 ani, asa cum se procedeaza in mod normal. Singura garantie pe care o are BRD pe bunurile Ran Investitii este pe cele sapte autoturisme ale debitoarei. Lichidatorul a subliniat ca se vor face demersuri pentru a completa raportul cauzelor care au dus la o eventuala intrare in faliment, procedura simplificata, adaugand ca Ran Investitii nu a aratat pana in acest moment nicio intentie de reorganizare. De asemenea, reprezentanta BRD a spus ca nu s-a precizat in raportul-schita ce s-a intamplat cu bunurile debitoarei, in special cu cele sapte autoturisme, daca au fost instrainate sau nu. Instanta a cerut lichidatorului completarea raportului, convocarea adunarii creditorilor si afisarea unui nou tabel de creante, intrucat au fost depuse contestatii si o cerere de creanta din partea S.C. Alexion S.R.L., creanta considerata tardiva de catre debitoare. InfoPrompt va monitoriza atent evolutia acestui proces.
|